공인중개사 - 부동산학개론

문항 미리보기

100문항 중 앞 5문항입니다.

1. 1

   부동산의 개념으로 옳은 것은?

   1. 1토지 및 그 정착물(건물 등)로서, 움직일 수 없는 고정된 재화를 말한다
   2. 2움직일 수 있는 재화
   3. 3주식이나 채권 같은 금융상품
   4. 4무형의 지식재산권

   정답토지 및 그 정착물(건물 등)로서, 움직일 수 없는 고정된 재화를 말한다

   부동산: 토지와 그 정착물(건물, 수목 등)을 포함하며, 민법상 부동산은 등기할 수 있는 것을 의미한다. 동산과 대비되는 개념으로 위치의 고정성이 핵심이다.

2. 2

   부동산의 경제적 특성이 아닌 것은?

   1. 1부증성(부족성)
   2. 2영속성(불멸성)
   3. 3용도의 다양성
   4. 4이동성

   정답이동성

   부동산 경제적 특성: 부증성(공급이 늘어나지 않음), 영속성(소멸하지 않음), 용도의 다양성, 위치의 고정성, 개별성, 합병·분할 가능성 등. 이동성은 부동산이 갖지 못한 특징(동산의 특성)이다.

3. 3

   부동산의 자연적 특성으로 옳은 것은?

   1. 1위치의 고정성, 부증성, 영속성, 개별성
   2. 2이동성, 증가성, 가변성
   3. 3유동성, 다양성, 획일성
   4. 4융통성, 가소성, 복제성

   정답위치의 고정성, 부증성, 영속성, 개별성

   부동산 자연적 특성: (1) 위치의 고정성(불가동성), (2) 부증성(면적이 늘지 않음), (3) 영속성(불멸성), (4) 개별성(동일한 부동산은 없음). 이로 인해 부동산은 위치와 개별성이 가격에 결정적 영향을 미친다.

4. 4

   부증성(부족성)에 대한 설명으로 옳은 것은?

   1. 1토지는 얼마든지 새로 만들어낼 수 있다
   2. 2토지의 물리적 면적은 인위적으로 늘릴 수 없어 공급이 제한된다는 특성이다
   3. 3부증성은 토지가 멸실하지 않는 성질을 말한다
   4. 4부증성은 토지의 용도가 다양함을 말한다

   정답토지의 물리적 면적은 인위적으로 늘릴 수 없어 공급이 제한된다는 특성이다

   부증성: 토지는 자연적으로 존재하는 양이 고정되어 있어 인위적으로 증가시킬 수 없다. 매립 등으로 일부 증가 가능하나 근본적으로 공급이 제한되며, 이는 부동산 가치 상승의 주요 원인이다.

5. 5

   영속성(불멸성)에 대한 설명으로 옳은 것은?

   1. 1부동산은 적절히 관리되면 멸실하지 않고 영구히 존재하는 성질이다
   2. 2부동산은 사용하면 소멸한다
   3. 3부동산은 시간이 지나면 자동으로 증식한다
   4. 4부동산은 용도를 변경할 수 없다

   정답부동산은 적절히 관리되면 멸실하지 않고 영구히 존재하는 성질이다

   영속성: 토지는 자연적 멸실이 없고, 건물도 적절한 관리(유지보수)로 장기 존속 가능. 단, 건물은 감가상각 대상이므로 토지와 건물의 영속성 정도는 다르다.